建筑工程质量证明书由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在接到申请后一个月内组织相关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应包括以下内容:1 .规划要求是否落实；2、基础设施和公共服务设施配套建设完成；3、单项工程质量验收手续齐全；4.拆迁补偿安置方案是否落实；5.物业管理是否落实；6.其他人。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应向主管部门提出综合验收申请，主管部门在接到申请后一个月内组织相关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。看看墙壁和天花板是否有可见的裂缝。看裂缝的位置，长度，规律性。如果裂纹不规则，长度短，数量多，并伴有空鼓涂装，只是一般的涂装质量问题。
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